🏡 Appartement T3 rénové à neuf – Quartier Sud d’Amiens – Calme, verdure et confort moderne AMIENS

Découvrez cet appartement de type T3 entièrement rénové à neuf (électricité, plomberie, sols, peinture, huisseries). Situé au cœur d’une résidence verdoyante, calme et sécurisée, ce bien profite d’un environnement paisible, à l’écart de la circulation , dans le secteur sud d’Amiens, proche des écoles, bus et commerces . ☀️ Un cadre de vie lumineux et fonctionnel L’appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition traversante et une vue dégagée sans vis-à-vis 🌳. L’entrée sécurisée par digicode s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselle) 🍽️. Les matériaux et finitions ont été choisis pour offrir esthétique, confort et performance énergétique . 🧭 Agencement optimisé et prestations de qualité Surface habitable : ≈ 69m² Séjour lumineux et convivial de 24m2 Deux chambres dont une modulable en espace bureau ouvert sur la pièce de vie Salle de bain moderne avec douche WC indépendants Trois grands placards intégrés (entrée, chambre, couloir) offrant de nombreux rangements pratiques ⚙️ Confort et performance énergétique Volets roulants électriques dans chaque pièce (installation récente – valeur 5 500 €) offrant un confort thermique et phonique optimal. Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain d’Amiens Métropole, équipé de répartiteurs individuels permettant un pilotage précis et personnalisé de la consommation. Menuiseries en double vitrage assurant une excellente isolation et contribuant à une réduction moyenne d’environ 30 % sur les factures d’énergie. 🌿 Atouts supplémentaires Cave privative pour stockage ou vélos 🚲 Place de parking réservée 🅿️ Espaces verts arborés parfaitement entretenus Accès sécurisé par digicode 🔐 💡 Un bien idéal pour vivre ou investir Ce T3 est parfait pour : 👉 un jeune couple, une famille, un senior souhaitant le calme, 👉 ou un investisseur recherchant un bien sans travaux à forte rentabilité locative. Proche de toutes commodités, cet appartement combine confort, modernité et sérénité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr