Appartement T4 lumineux – Hyper Centre – 86 m² – Amiens Place Gambetta AMIENS

RARE SUR LE SECTEUR ! En plein cœur de la ville d’Amiens, à seulement quelques pas de la Place Gambetta, des rues piétonnes, des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de caractère alliant volumes, luminosité et emplacement privilégié. Situé au premier étage d’un immeuble des années 50, cet appartement de 86 m² séduit par son charme intemporel et son excellent état technique. La pièce de vie de 37 m², baignée de lumière naturelle, accueille une belle cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Les trois chambres, confortables et bien proportionnées (de 11 à 12,5 m²), offrent de beaux espaces, dont une avec un grand dressing à aménager selon vos envies. La hauteur sous plafond exceptionnelle, proche de 4 mètres, confère une impression de grandeur et permet de laisser libre cours à votre imagination pour l’aménagement et la décoration : création de mezzanines, jeux de volumes, luminaires design… tout est possible pour faire de ce lieu un espace unique. La résidence vient tout juste d’être raccordée au réseau collectif de chaleur, entraînant une baisse estimée de 30 % des charges de chauffage. L'appartement est techniquement à jours, aucun travaux à prévoir, seule la décoration reste à personnaliser selon vos goûts. L’appartement bénéficie d’une luminosité traversante grâce à sa double exposition, d’un DPE favorable et d’un confort de vie optimal. Une place de stationnement sécurisée peut également être louée à proximité. Sa localisation est un véritable atout : en hyper-centre, tout se fait à pied : gare SNCF, commerces, restaurants, marché, cinéma, établissements scolaires… Un cadre de vie rare dans un secteur dynamique et très recherché. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un appartement sans travaux, combinant caractère, confort moderne et emplacement d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr