Tout savoir sur le mandat immobilier
Le mandat immobilier est un contrat par lequel une personne permet à une agence immobilière d’agir en son nom afin de trouver un acquéreur (mandat de vente immobilière) ou de démarcher des personnes proposant un bien immobilier (mandat de recherche). Dans le cas du mandat de vente, deux types de contrats sont généralement proposés : le mandat simple et le mandat exclusif. ABRINOR fait le point avec vous sur ce document incontournable.
Qu’est-ce que le mandat dans le domaine immobilier ?
Le mandat immobilier est un contrat écrit par lequel une personne (le mandant) donne pouvoir à une autre, le mandataire, d'agir pour lui et en son nom. On peut trouver deux types de mandats à savoir : le mandat de vente et le mandat de recherche.
Si vous vendez votre bien immobilier et que décidez de passer par une agence, vous signerez alors un mandat impliquant l’agent immobilier (mandataire) et vous-même (mandant). L’agent immobilier sera en charge de trouver votre futur acquéreur et de vous guider dans vos démarches. C’est le mandat de vente.
Si vous cherchez à acquérir un nouveau bien immobilier, vous pouvez signer un mandat de recherche avec un agent immobilier. Ce dernier devra ainsi vous aider à trouver le bien qu’il vous faut en se basant sur vos critères et votre budget.
Mandat simple ou mandat exclusif, quelles différences ?
Opter pour le mandat de vente simple signifie que vous pourrez vendre votre bien vous-même ou le confier à d’autres agences. Plus de visibilité donc, mais prenez garde à ne pas trop en donner ! Prix différents dans les agences, redondance de votre offre sur le marché… autant de risques qui pourraient donner l’impression aux futurs acquéreurs que vous avez des difficultés à vendre votre bien.
Notre conseil pro : si vous choisissez le mandat simple, ne multipliez pas le nombre d’agences en charge de la vente de votre bien. Uniformisez le prix dans l’ensemble des agences pour éviter toute incohérence.
Le mandat exclusif consiste à confier la vente de votre bien à une seule et même agence.
Les avantages du mandat exclusif sont :
• une uniformité au niveau de la communication et du prix de vente
• une mise en avant de la rareté du bien : un bien diffusé dans de nombreuses agences peut faire peur aux acquéreurs (difficulté pour vendre, fiabilité du bien). Donner l’exclusivité à une agence, c’est aussi montrer aux acheteurs que vous n’avez pas besoin de multiplier les agences pour vendre votre bien.
• des garanties supplémentaires : en choisissant le mandat exclusif, vous obtenez d’autres options pour vous permettre de vendre au mieux et rapidement.
Chez ABRINOR, nous réinventons le mandat pour vous proposer une offre tout inclus. Le Trousseau vous assure une vente efficace et sans stress.
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